20여년전 정주영씨의 공약에서도.....이번 정권의 이명박씨의 공약에서도.....
반값아파트를 공급하겠다는 공약!!
그렇다면 반값아파트는 어떻게 가능한 것인가??
강남아파트 시세는 현재 평당 3천만원이 넘는다.
2종으로 용적률 200%에 토지지분 40%라고한다면......
평당 3천만원이라고 가정시.....40평이면 절반인 20평...여기의 40%....8평....2억4천만원....
재건축시 저층아파트의 경우 지분의 150%를 보장하지만.....
이미 고층으로 지은 아파트의 지분이 100%나 될 수 있을까??
결국 건축물은 낡아서 무너지거나 강제철거가 될테고....
아무튼....
현재 강남에 40평아파트 저렴하게 평당 2천5백만원이라고 쳐도.....
10억이라는 가격이 나온다.
토지지분 2.4억 빼면 7.6억.....
아주 편하고 후하게 100%를 인정해 준다고하자....
가격도 3천만원으로 해보자.......
차이값인 60%를 2천5백만원으로 잡고.......
3억.......
아파트의 가치는 5.4억이 나오게된다....
평당 건축비원가 2백만원......8천만원......
10억짜리의 원가가 6.2억이 된다.....
여기에 건축사,분양사의 이익....
이게 3.8억이 넘는 것이다.....
아무리 적게 잡아도 3억이상을 건축사와 분양사가 가져간다.....
이런 말도 안되는 아파트 가격......
대기업에서 돈을 만들어내고....뒷돈 받아가며 정치하는 쓰레기들과....
빌붙어사는 언론놈들이 전부 합작하여 만들어낸 것이다......
사이좋게 1억씩 나눠가졌을까??
계산을 어떻게 하느냐에 따라 원가와 이윤은 많은 차이가 난다.
여기서 한가지 짚고 넘어가보자
"반값아파트"
...........
결국 아파트를 분양하게 되면 원가는 절반이하라는 소리다.
건축,분양사의 폭리와 정치,언론 및 그외 떨거지들이 가져가는 돈이 절반이 넘는다는 얘기~
10억짜리 강남의 아파트의 실가치는 5억이 안된다는 소리다....
그런데 또 따지고보면.....5억보다 현저히 더 낮은 가치값을 갖게된다.
바로 "관리비" !!!
매달 납부하는 관리비.....관리비에 대한 문제는 이미 언론에 여러번 보도된바 있고,
현실적으로 봐도 말도 안되는 금액이 많다.
절반도 안되는 가치의 제품을 속아서 두배를 주고사고....
여기에 매달 관리비로 뜯긴다.......
아주 적게 잡아서 관리비 중에 월 5만원씩 누군가의 배를 채우고 있다고 보자.
아파트 수명을 50년으로 잡고, 총 600개월이다.
총 3천만원을 또 날린거다.
6%이자를 주는 정기예금이 있다면 연간 천만원을 예치해야 받을 수 있는 돈이다.
단순하게 예치금과 이자만을 따져도 4천만원이 허공으로 사라진다.
너무 편한 계산인지 모르겠지만 부동산에 대한 지식이 전무한 상태에서 순수 상식으로 계산해 본 것이다.
결국 10억짜리 아파트의 가격은 4억이면 적당하다는 얘기가 된다.
반값아파트를 실현시켜도 1억이 남는다는 것이고.......
그런데.....더 무서운것은....

집합 건축물법상 “대지권은 건물의 처분에 따른다.” → 이 문구는 건물이 땡치면 대지 지분도 땡친다는 뜻입니다.

..........
결국 수명이 다 한 아파트를 처분할때 토지지분율은 아무 소용이 없다는 얘기......
반값아파트를 설명하다가 여기까지 오게 되었고......
좀 더 자세한 내용은 아래 싸이트를 참고해 보는 것이 나을 것 같습니다.
그럼 이만 ;;

http://bbs1.agora.media.daum.net/gaia/do/debate/read?bbsId=D125&articleId=288695&hisBbsId=best&pageIndex=1&sortKey=&limitDate=-30&lastLimitDate=

http://blog.daum.net/goldenoldies/12868628

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